1
HÚSALEIGUSAMNINGUR UM ÍBÚÐARHÚSNÆÐI
1. Aðilar að leigusamningi:
Leigusali
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigjandi
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
fleiri en einn leigusali og/eða leigjandi skulu framangreindar upplýsingar um viðkomandi aðila tilgreindar á fylgiskjali sem finna
má aftast í þessu skjali og er það þá hluti af leigusamningnum.
Þegar húsaleigulög áskilja að orðsendingar, hverju nafni sem þær nefnast, séu skriflegar skulu varðveitanlegar og framvísanlegar
orðsendingar á rafrænu formi taldar fullnægja þessum áskilnaði séu þær sendar á síma, netfang eða annan ákvörðunarstað sem
gefinn er upp í leigusamningi (13. grein húsaleigulaga, nr. 36/1994).
Ef leigusali getur ekki sinnt skyldum sínum gagnvart leigjanda, svo sem vegna langvarandi fjarvista eða sjúkleika, skal hann hafa
umboðsmann sem leigjandi getur snúið sér til (7. grein húsaleigulaga).
Sé fleiri en einn leigusali skal umboðsmaður hvers leigusala tilgreindur á fylgiskjali sem finna má aftast í þessu skjali og er það þá
hluti af leigusamningnum.
Umboðsmaður leigusala:
Nafn umboðsmanns leigusala: ________________________________
Nafn leigusalans:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
2. Lýsing á leiguhúsnæði
Staðsetning
Eignarhluti/ hæð: _______
Götuheiti/ húsnúmer: _______________________
Sveitarfélag: _________________________
Stærð
Fermetrar: _________
Fjöldi herbergja: _________
Fastanúmer eignar (FMR): ___________________
2
Nánari skilgreining húsnæðis (tegund herbergja, geymslur, sameign, takmörkun afnota o.þ.h.):
3. Leigutími
Leigusamningur telst ótímabundinn nema um annað sé ótvírætt samið. Sjá nánar ll. kafla húsaleigulaga: „Leigusamningur.“
Leigjandi á forgangsrétt að húsnæðinu að leigutíma loknum, svo fremi sem húsnæðið er falt til áframhaldandi leigu í að minnsta
kosti eitt ár, nema ástæður þær er greinir í 2. málsgrein 51. greinar húsaleigulaga eigi við. Vilji leigjandi nýta sér forgangsréttinn skal
hann tilkynna leigusala það skriflega og með sannanlegum hætti a.m.k. þremur mánuðum áður en leigusamningurinn rennur út við
lok uppsagnarfrests eða við lok umsamins leigutíma. Telji leigusali að leigjandi eigi ekki forgangsrétt af þeim ástæðum er greinir í 2.
málsgrein 51. greinar saleigulaga skal hann innan 14 daga frá því hann fær tilkynninguna gera leigjanda skriflega og rökstudda
grein fyrir sjónamiðum sínum og því hverjar ástæður standi forgangsréttinum í vegi. Að öðrum kosti telst hann að meginreglu una
forgangsréttinum. Sjá nánar 4. málsgrein 9. greinar og X. kafla húsaleigulaga: „Forgangsréttur leigjanda.“
A. Tímabundinn leigusamningur:
Upphaf leigutíma (dagur, mánuður, ár): _____________________________________________
Lok leigutíma (dagur, mánuður, ár): _____________________________________________
Tímabundnum leigusamningi lýkur á umsömdum degi án sérstakrar uppsagnar eða tilkynningar af hálfu aðila. Tímabundnum
leigusamningi verður ekki slitið með uppsögn á umsömdum leigutíma. Þó er heimilt að semja um að segja megi slíkum samningi
upp á grundvelli sérstakra forsendna, atvika eða aðstæðna enda sé ekki fjallað um viðkomandi forsendur, atvik eða aðstæður í
húsaleigulögum og skulu þau tilgreind í leigusamningi. Skal slík uppsögn vera skrifleg og rökstudd og skal gagnkvæmur
uppsagnarfrestur vera að minnsta kosti þrír mánuðir. Sjá nánar 3. málsgrein 9. greinar og XI. kafla húsaleigulaga: „Lok
leigusamnings, uppsögn og fleira.“
Hér skal skrá sérstakar forsendur, atvik eða aðstæður sem legið geta til grundvallar uppsögn á umsömdum leigutíma:
B. Ótímabundinn leigusamningur:
Upphaf leigutíma (dagur, mánuður, ár): _______________________________________________________
Uppsögn skal vera skrifleg og send með sannanlegum hætti. Uppsagnarfrestur af hálfu beggja aðila á einstökum herbergjum eru
þrír mánuðir. Uppsagnarfrestur af hálfu beggja aðila á íbúðum er sex mánuðir nema ef leigusali er lögaðili sem í atvinnuskyni leigir
út húsnæði og leigjandi hefur haft íbúð á leigu lengur en tólf mánuði, en þá skal uppsagnarfrestur af hálfu leigusala vera tólf
mánuðir. Uppsagnarfrestur telst hefjast fyrsta dag næsta mánaðar eftir að uppsögn var send. Sjá nánar XI. kafla húsaleigulaga:
„Lok leigusamnings, uppsögn o.fl.“
4. Ástand hins leigða húsnæðis
Leiguhúsnæði skal, þegar það er afhent leigjanda, vera í því ástandi sem almennt er talið fullnægjandi miðað við fyrirhugaða notkun
þess og staðsetningu. Húsnæðið skal við afhendingu vera hreint, rúður heilar, læsingar og rofar virkir, hreinlætis-, hitunar- og
heimilistæki sem teljast fylgifé húsnæðis í lagi, sem og vatns- og frárennslislagnir, reykskynjari og slökkvitæki. Þá skal leiguhúsnæði
að öðru leyti fullnægja kröfum um brunavarnir sem fram eru settar í lögum og reglugerðum. Húsnæði, sem leigt er til íbúðar, skal
fylgja það fylgifé sem var til staðar við sýningu þess sé eigi sérstaklega um annað samið. Leigjandi skal gera skriflegar
athugasemdir innan fjögurra vikna frá afhendingu og segja til um hverra úrbóta sé krafist. Leigjandi skal gera leigusala skriflega
3
grein fyrir göllum, sem síðar koma fram á húsnæðinu og voru ekki sýnilegir við venjulega athugun, innan 14 daga frá því hann varð
þeirra var. Sjá nánar III. kafla húsaleigulaga: „Ástand hins leigða húsnæðis.“
Að leigutíma loknum skal leigjandi skila húsnæðinu ásamt tilheyrandi fylgifé í sama ástandi og hann tók við því. Sjá nánar XIII. kafla
húsaleigulaga: „Skil leiguhúsnæðis.
Samkomulag sem aðilar kunna að gera strax um lagfæringar á húsnæðinu, hver skuli framkvæma þær og um greiðslu kostnaðar
skráist hér:
5. Viðhald á leiguhúsnæði
Leigjandi skal bæta tjón á húsnæðinu eða fylgifé þess, sem verður af völdum hans sjálfs, heimilismanna eða annarra manna sem
hann hefur leyft afnot af húsnæðinu eða umgang um það. Leigjanda er skylt að annast á sinn kostnað minni háttar viðhald, svo sem
skipti á ljósaperum og rafhlöðum í reykskynjurum og hreinsun niðurfalla.
Leigusali annast allt annað viðhald á hinu leigða, innan húss sem utan. Leigusali annast viðgerðir á gluggum, heimilistækjum sem
teljast fylgifé snæðis, hreinlætistækjum, læsingum, vatnskrönum, rafmagnstenglum, reykskynjara, slökkvitæki og öðru því er fylgir
húsnæðinu ef leigjandi sýnir fram á að bilanir verði ekki raktar til vanrækslu eða yfirsjónar leigjanda eða fólks á hans vegum.
Leigusali skal jafnan halda hinu leigða húsnæði í leiguhæfu ástandi, m.a. með því að láta mála húsnæðið og endurnýja gólfefni og
annað slitlag með hæfilegu millibili, og viðhalda brunavörnum, eftir því sem góðar venjur um viðhald húsnæðis segja til um.
Leigusali skal ætíð bera tjón á hinu leigða, sem er bótaskylt samkvæmt skilmálum venjulegra húseigendatryggingar, þar á meðal
sjálfsábyrgð vátryggingartaka samkvæmt skilmálum tryggingarinnar.
Telji leigjandi viðhaldi ábótavant skal hann gera leigusala skriflega grein fyrir því sem hann telur að úrbóta þarfnist og skora á hann
að bæta úr því. Sjá nánar IV. kafla húsaleigulaga: „Viðhald leiguhúsnæðis.“
Heimilt er að semja sérstaklega um að leigjandi annist á sinn kostnað að hluta eða öllu leyti það viðhald innan íbúðar sem leigusala
ber ella að annast. Ákvæði þess efnis skráist hér og skal þess nákvæmlega getið til hvaða atriða viðhaldsskylda leigjanda nær:
6. Reksturskostnaður
Af reksturskostnaði greiðir leigjandi vatns, rafmagns og hitunarkostnað í hinu leigða húsnæði. Leigjandi skal tilkynna viðeigandi
veitustofnunum að hann sé nýr notandi. Leigjanda ber þó ekki að tilkynna um slíkt þegar heitavatnsmælir er ekki sérgreindur fyrir
leiguhúsnæðið.
Númer og staða mæla við upphaf leigusamnings, dags. álesturs __________
Rafmagnsmælir nr. ________________staða______________
Heitavatnsmælir nr. ________________staða______________
Leigusali greiðir öll fasteignagjöld, þ.m.t. fasteignaskatt og tryggingaiðgjöld. Þegar leiguhúsnæði er í fjöleignarhúsi skal leigusali
greiða sameiginlegan kostnað skv. 43. gr. laga nr. 26/1994, um fjöleignarhús, svo sem framlag til sameiginlegs reksturs og viðhalds
sameignar, þ.á m. vegna lyftubúnaðar, hitunar, lýsingar og vatnsnotkunar í sameign, svo og kostnað vegna endurbóta á lóð eða
húseign. Leigusali greiðir árgjöld veitustofnana, sem reiknast af matsverði húsnæðis, rúmfangi þess eða öðrum slíkum
gjaldstofnum, án beinna tengsla við vatns- eða orkukaup. Þar sem veitustofnanir innheimta sérstakt gjald fyrir leigu á mælum eða
öðrum slíkum búnaði sem þær leggja til greiðir leigusali það gjald.
Sjá nánar V. kafla húsaleigulaga: „Reksturskostnaður.“
Heimilt er að skipta þessum kostnaði með öðrum hætti, enda séu slík frávik skilmerkilega greind í leigusamningi.
4
Slík frávik skráist hér:
7. Afnot af leiguhúsnæði og aðgangur leigusala að leigðu húsnæði
Óheimilt er að nota húsnæðið á annan hátt en um er samið í leigusamningi. Leigjanda er skylt að ganga vel og snyrtilega um hið
leigða húsnæði og gæta settra reglna og góðra venja um hreinlæti, hollustuhætti og heilbrigði. Leigjanda er óheimilt að framkvæma
breytingar eða endurbætur á hinu leigða húsnæði eða búnaði þess, nema að fengnu samþykki leigusala og gerðu skriflegu
samkomulagi um skiptingu kostnaðar og hvernig með skuli fara að leigutíma loknum. Skriflegt samþykki leigusala skal jafnframt
liggja fyrir áður en leigjandi setur upp fastar innréttingar eða annað þess háttar fylgifé. Hið sama á við hyggist leigjandi skipta um
læsingar í húsnæðinu. Tilkynna skal leigusala án tafar um þau atriði utan húss eða innan sem þarfnast lagfæringar eða viðhalds.
Sjá nánar VI. kafla húsaleigulaga: „Afnot leiguhúsnæðis.“
Leigusali á rétt á aðgangi að hinu leigða húsnæði með hæfilegum fyrirvara og í samráði við leigjanda, til að láta framkvæma
úrbætur á hinu leigða og til eftirlits með ástandi þess og meðferð. Leigusala er þó aldrei heimill aðgangur að hinu leigða húsnæði
þegar leigjandi eða umboðsmaður hans er ekki viðstaddur, nema að fengnu samþykki leigjanda. Á sex síðustu mánuðum
leigutímabils er leigusala heimilt að sýna húsnæðið væntanlegum kaupendum eða leigjendum, þó ekki meira en tvær stundir á dag.
Tilkynna skal um slíka heimsókn með minnst eins sólahrings fyrirvara og skal leigjandi eða umboðsmaður hans jafnan vera
viðstaddur. Aðilum er þó heimilt að semja um aðra tilhögun. Sjá nánar VIII. kafla húsaleigulaga: „Aðgangur leigusala að leigðu
húsnæði.“
8. Fjárhæð og greiðsla húsaleigu
Fjárhæð leigunnar er kr. ___________________ á mánuði.
Þar af er bein greiðsla fyrir leiguafnot kr. __________________________ (aðrar greiðslur og aðrir kostnaðarliðir, sem leigjanda ber
að greiða samkvæmt samningi eða lögum, svo sem fyrir hita, vatn, rafmagn og fleira eiga ekki að teljast hér með).
Gjalddagi leigunnar er fyrsti dagur hvers mánaðar. Ef gjalddaga leigu ber upp á almennan frídag skal hann vera næsti virki dagur
þar á eftir.
Þegar leigufjárhæð er ákvörðuð miðað við fermetrafjölda hins leiga húsnæðis þá skal tilgreina í leigusamningi á hvaða forsendum
stærðarútreikningur þess byggir. Forsendur stærðarútreiknings skráist undir lið 13.
- Ákvæði um breytingar á leigufjárhæðinni:
Leigan skal vera óbreytt út leigutímann.
Leigan skal breytast samkvæmt síðara samkomulagi.
Önnur ákvæði um breytingu leigufjárhæðar:
5
9. Greiðslustaður húsaleigu
Húsaleiga verður lögð inn á reikning.
Upplýsingar um reikning: Reikningur númer ________________ í banka/sparisjóð: ________________________________
Heimili leigusala (samanber 1. lið, bls. 1).
Vinnustaður leigusala að:
__________________________________________________________________________________________________
Hjá umboðsmanni leigusala (samanber 1. lið, bls 1)
Annars staðar samkvæmt samkomulagi:
Greiðslustaður: _________________________________________________________________________________________
Sjá nánar VII. kafla húsaleigulaga: „Greiðsla húsaleigu. Tryggingar.“
10. Tryggingar
Skal leigjandi setja tryggingu fyrir réttum efndum á leigusamningi? Nei
Umsamin fjárhæð tryggingar er kr. ________________________
Leigusali getur valið milli fimm, og eftir atvikum sex, neðangreindra tryggingarkosta, en leigjanda er þó rétt að hafna því að reiða
fram tryggingarfé samkvæmt 4. tölulið, enda bjóði hann þá fram í staðinn annars konar tryggingu sem að mati leigusala er
fullnægjandi:
1. Ábyrgðaryfirlýsing banka eða samsvarandi aðila (bankaábyrgð).
Ábyrgðaraðili: ______________________________________________________________________________
2. Sjálfskuldarábyrgð þriðja aðila, eins eða fleiri.
Sjálfskuldarábyrgð samkvæmt þessum lið má ekki nema hærri fjárhæð en sem svarar þriggja mánaða húsaleigu.
Sjálfskuldarábyrgðaraðili/aðilar:
_______________________________________________________________________________________
3. Leigugreiðslu- og viðskilnaðartrygging sem leigjandi kaupir hjá viðurkenndu tryggingafélagi.
Tryggingafélag: __________________________________________________________________________________________
4. Tryggingarfé sem leigjandi greiðir til leigusala og hann varðveitir.
Tryggingarfé samkvæmt þessum lið má ekki nema hærri fjárhæð en sem svarar þriggja mánaða húsaleigu.
5. Gjald í samtryggingarsjóð leigusala sem er lögaðili sem í atvinnuskyni leigir út húsnæði.
Gjald samkvæmt þessum lið má aldrei nema hærri fjárhæð en svarar
1
/
10
af húsaleigu.
6. Önnur trygging en að ofan greinir, sem leigjandi býður fram og leigusali metur gilda og fullnægjandi.
6
Önnur umsamin trygging: __________________________________________________________________
Tryggingin er fyrir réttum efndum á leigusamningnum, þ.e. fyrir leigugreiðslum og skaðabótum vegna tjóns á hinu leigða sem
leigjandi ber ábyrgð á samkvæmt ákvæðum húsaleigulaga eða almennum reglum.
Sjá nánar VII. kafla húsaleigulaga: „Greiðsla húsaleigu. Tryggingar.“
11. Sala á leiguhúsnæði, framsal á leigurétti, framleiga og fleira
Sala leiguhúsnæðis er ekki háð samþykki leigjanda. Réttarstaða leigjanda er almennt óbreytt og hin sama þrátt fyrir eigendaskiptin.
Sérreglur gilda samkvæmt lögum nr. 21/1991, um gjaldþrotaskipti o.fl., og lögum nr. 90/1991, um nauðungarsölu. Leigusali skal
tilkynna leigjanda söluna með sannanlegum hætti án ástæðulauss dráttar og eigi síðar en 30 dögum frá því að kaupsamningur var
undirritaður.
Leigjanda er óheimilt að framselja leigurétt sinn eða framleigja hið leigða húsnæði án samþykkis leigusala. Það telst þó ekki framsal
á leigurétti eða framleiga þótt leigjandi heimili nákomnum skyldmennum eða venslamönnum sínum búsetu í hinu leigða húsnæði
ásamt sér eða fjölskyldu sinni, enda haldist fjöldi heimilisfólks innan eðlilegra marka miðað við stærð og gerð leiguhúsnæðisins.
Sjá nánar IX. kafla húsaleigulaga: „Sala leiguhúsnæðis, framsal leiguréttar, framleiga o.fl.“
Andist leigjandi er maka hans, skyldmennum og venslamönnum, sem voru heimilismenn leigjanda, heimilt að ganga inn í
leigusamninginn með réttindum og skyldum, nema leigusali færi gegn því gildar ástæður. Sama rétt til áframhaldandi leigu hefur
maki leigjandans, ef hann flytur úr húsnæðinu, eða ef hjúskap lýkur.
12. Úttekt á leiguhúsnæði
Leigjandi og leigusali eða umboðsmenn þeirra skulu gera úttekt á ástandi hins leigða húsnæðis áður en afhending fer fram og við
lok leigutíma. Óháður úttektaraðili skal annast úttektina óski annar aðilinn þess og skiptist kostnaðurinn við úttektina þá að jöfnu
milli þeirra. Úttekt skal leggja til grundvallar ef ágreiningur verður um bótaskyldu leigjanda við skil húsnæðis. Sjá nánar XIV. kafla
húsaleigulaga: „Úttekt leiguhúsnæðis.“
Skal óháður úttektaraðili annast úttektina?
Nei
7
13. Sérákvæði
Hér skal skrá þau sérákvæði sem um er samið og lög heimila (samanber 11. tölul 6. greinar húsaleigulaga):
Er leigusali í hjúskap (samanber IX. kafla hjúskaparlaga númer 31/1993)? Nei
Er hið leigða bústaður fjölskyldu leigusala eða notað við atvinnurekstur hjóna eða ætlað til þess (sbr. IX. kafla hjúskaparlaga nr.
31/1993)?
Samþykki maka: __________________________________________________
Nei
Um samning þennan gilda ákvæði húsaleigulaga númer 36/1994. Samningurinn er gerður í tveimur samhljóða eintökum og heldur
hvor aðili sínu eintaki. Eigi að þinglýsa leigusamningi þessum, samanber 12. grein húsaleigulaga, þarf að auki eitt eintak á löggiltum
skjalapappír.Til staðfestu samningi þessum rita leigusali og leigjandi nöfn sín hér undir í viðurvist tveggja tilkvaddra vitundarvotta.
Staður: ______________________________________ Dagsetning: ____________________________
Leigusali: _________________________________________________________________
Leigjandi: _________________________________________________________________
Vottar að réttri undirskrift, dagsetningu og fjárræði:
Nafn: _______________________________________ Kennitala: ___________________________
Nafn: _______________________________________ Kennitala: ___________________________
8
FYLGISKJAL MEÐ LEIGUSAMNINGI
Til útfyllingar ef um fleiri en einn leigusala og/eða leigjanda er að ræða og er skjalið þá hluti af leigusamningnum.
Leigusali
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigjandi
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigusali
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigjandi
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigusali
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigjandi
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigusali
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Leigjandi
Nafn:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
9
Umboðsmaður leigusala:
Nafn umboðsmanns leigusala: ________________________________
Nafn leigusalans:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Umboðsmaður leigusala:
Nafn umboðsmanns leigusala: ________________________________
Nafn leigusalans:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Umboðsmaður leigusala:
Nafn umboðsmanns leigusala: ________________________________
Nafn leigusalans:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Umboðsmaður leigusala:
Nafn umboðsmanns leigusala: ________________________________
Nafn leigusalans:________________________________
Heimilisfang:______________________________
Kennitala: ______________
Sími: ________________
Netfang: _______________________________________
Chrome Web Store
It looks like you haven't installed the Fill Chrome Extension Add to Chrome